门头沟房子值得买吗 房子升值的要素
如果是用来投资的话，在选择地理位置的时候是特别重要的，如果你选择在偏僻的地方，后期没有发展空间的话，那么是根本没办法升值的，所以，我们要知道门头沟房子值得买吗，房子升值的要素都有哪些。
买房 子是一件特别重要的事情，不管是用来居住，还是用来投资，我们都必须要慎重考虑，如果是用来投资的话，在选择地理位置的时候是特别重要的，如果你选择在偏僻的地方，后期没有发展空间的话，那么是根本没办法的，所以，我们要知道门头沟房子值得买吗，房子的要素都有哪些。
门头沟房子值得买吗
门头沟新城还是值得投资的。亲戚在那边，前几天了解了下，新城区的房子，老破3.5－4万，2010年后的房子都在4.5万以上， 新房 5万以上，优点是门头沟有S1地铁，未来还规划了18号线，有西长安街沿线，莲石路和阜石路 高架桥 ，进城算方便。还有个AI产业园要建，不知能不能发展起来
缺点是那边 房源 挺多的，还有大量 回迁房 以后等着入市，新城区人口密度不小，但是感觉门头沟没什么产业，以后谁来接盘，所谓学区也都是伪学区，门头沟教育全市垫底。
房子的要素
要素一、稀缺性 地段 增值性强，例如市中心等 楼盘 ；随着城市的扩张，城市中心在售楼盘愈发减少，虽然单价较城区周边高，但跌价的可能性较小，未来的 保值 能力强！
要素二、教育地产增值性强；学区成了众多家长的心头病，自然变的很抢手，如若此规定不变，要想跌价可能性则很小。
要素三、名企品质楼盘增值性强； 房地产业 龙头房企旗下的楼盘质量虽不能完全保证，但多年的经验让其在品质上树立口碑，品质意味着未来的潜力。
要素四、区域前景好的增值性强；区域发展前景对楼盘未来的保值有重大影响，有些区域看似不繁华，但经过一段时间的发展，各方面都相对完善，区域内的房价则会节节高升，当然前提是要有敏锐的眼光。
经过这篇文章的介绍，主要了解了一下门头沟房子值得买吗，这个地方的房子还是值得投资的，虽然说他比较偏僻，但是后期的发展还是非常不错的，周围的 配套 环境，设施等等都可以达到很多人的要求，所以我们可以选择这个地方的房子，同样的，在文章里已经知道了房子的要素都有哪些。
现在这个买房的节点如何？
年前在我看来是一个比较好的节点，原因有以下几点吧：
1、今年3月份以后，北京市场基本进入冰封期，二手房价格下降，新房价格虽然没怎么降，但却没法上升。所以现在买新房，虽然说不上是谷底，但还是一个比较不错的价格。
2、新房预售证今年是比较难拿了，大部分的楼盘无法超过8万，部分的楼盘出现了新房和二手房价格的倒挂。其中最明显的例子就是海淀清河的华润万象府（一二期叫橡树湾），二手房均价9万，但新房的价格是7.7万，开盘当天售罄。在这种背景之下，很多新楼盘的价格.....对比同品质同地段的二手房，价格相差不多。
3、拿地价格在上行，即使现在北京拿的地越来越偏，但拿地的价格却越来越高。南四环丰台新宫附近的拿地价格在5.3万，大兴黄村拿地4.7万。在拿地价格上行的情况下，房价几乎没有太多的上涨，这意味着开发商的利润已经缩减了很多。目前北京很多楼盘的名字都是首开万科.....、中交绿城......、中铁华侨城.....。仅有大开发商，且必须是联合体的大开发商才敢在北京拿地。
4、19大之后，政府的政策没有放松或加严的迹象，但拿预售证的难度还是下降了。大部分的开发商在前几个月无法完成的业绩任务，也仅有11/12月份可以再冲一把。所以才能看到华润万象府尽管价格倒挂也要完成任务，所以万科在门头沟的翡翠长安给出了40抵80的优惠。但年底之后，这些业绩压力没了，自然也就没有了那么多折扣，比如金地华辰就在12月4号今天第一次调高价格。
5、未来我觉得房子会两级分化，低价的政策房以及高价的商品房。论点略，之后可以细聊。
